De amerikanske realkreditrenter er steget tilbage over tærsklen på 7 %, hvilket stoppede det amerikanske boligmarked i starten af 2025. Den gennemsnitlige rente for et 30-årigt fast realkreditlån nåede 7,04 % i sidste uge, hvilket er det højeste niveau siden maj 2024, ifølge Freddie Mac. Denne stigning har bidraget til et fald på 10 % i boligsalget i løbet af januar sammenlignet med samme periode sidste år, som rapporteret af Mike Simonsen, grundlægger af Altos Research.
Simonsens analyse fremhæver et stagnerende boligmarked, drevet af forhøjede låneomkostninger, der afskrækker potentielle købere. Han bemærkede, at enfamiliehusbeholdningen er steget 25 % år-til-år, mens usolgte nye lister er steget næsten 4 %. Simonsen tilskrev lagervæksten til mangel på købers efterspørgsel frem for øget udbud. “Omkring en tredjedel af boligerne har gennemgået prisreduktioner fra deres oprindelige noteringspris,” sagde Simonsen, hvilket indikerer en vis lettelse for potentielle købere.
Han tilføjede dog, at nyligt afventende salg kun er steget marginalt med 0,5% sammenlignet med det foregående år, hvilket trodser sæsonbestemte tendenser, der normalt presser priserne højere i det tidlige forår. Industriens prognoser tyder på, at realkreditrenterne vil stabilisere sig i intervallet 6% ved udgangen af 2025. Bankrate forudsiger, at renterne vil ligge omkring 6,5%, mens ejendomsmægleren forventer et gennemsnit på 6,3% i løbet af året. National Association of Realtors (NAR) og Mortgage Bankers Association deler lignende udsigter og forventer, at priserne vil stabilisere sig tæt på 6% i, hvad de kalder en “ny normal.”
I mellemtiden forudser Fannie Mae, at raterne vil forblive over 6%, men falde beskedent, efterhånden som 2025 skrider frem. De stigende priser og begrænsede lagerbeholdninger har forværret overkommelighedsudfordringer for mange købere. Sidste år faldt det amerikanske boligsalg til 4,06 millioner, et fald på 0,7 % fra 2023, hvilket markerer de svageste salgstal siden 1995. Ifølge NAR afspejler dette fald både højere realkreditrenter og vedvarende høje boligpriser. Samtidig steg den gennemsnitlige nationale boligpris til rekordhøje $407.500 i 2024, en stigning på 4,7% fra året før.
Eksperter tilskriver disse tendenser strukturelle problemer, herunder begrænset lagerbeholdning, som forbliver et godt stykke under historiske gennemsnit. I slutningen af december havde det amerikanske boligmarked kun 1,15 millioner boliger til rådighed, hvilket repræsenterer en 3,3-måneders forsyning med det nuværende salgstempo. Balancerede markedsforhold kræver typisk en 4- til 6-måneders forsyning. Førstegangskøbere har stået over for særlige udfordringer under disse forhold, idet de tegner sig for 24 % af alle købere i 2024, betydeligt under det historiske gennemsnit på 40 %.
Mens deres markedsandel steg en smule i december, fortsætter høje priser og høje priser med at prissætte mange potentielle boligejere, især i de lavere prisniveauer. På trods af beskedne tegn på modstandskraft, såsom en månedlig stigning på 2,2 % i boligsalget i december, er udsigterne for boligmarkedet fortsat usikre, og prisstabilisering og prisstabilisering er fortsat afgørende for et potentielt opsving. – Af MENA Newswire News Desk.